日本年依其在位天皇名號, 而在位年期間為該日本年間. 現為日本令和年, 在其之前為平成年 | |||
日本年 | 令和元年 | 平成元年 | 昭和58年 |
西元 | 2019年 | 1989年 | 1983年 |
民國 | 108年 | 78年 | 72年 |
其劃分為: |
與台灣相較之下, 在東京買房投資, 吸引人的除了租金近3倍多, 購買坪數為實坪, 無所謂公設比外, 身為東京房東: 1. 禮金 - 額外收入 2. 連帶保證人或保證會社 - 租金收入多層保障 3. 火險保險 - 意外多層保障 |
1) 單間投資: 公寓. 華廈住房. 商用辦公室及店鋪 2) 獨棟投資: 一戶建(即台灣的透天厝). 寮(即宿舍). 共同住宅. 住商混合式樓及商務大樓 一般自備款若有NTD800萬或以 上的資金預算, 多數建議考慮購入一整棟建物, 因其核心價值在其土地且100%所有權, 對將來建物再利用或改建等決定較單純 3) 最後在有建築團隊的配合下, 有些也會考慮買地自建 |
以海外人士(台灣人)身份在東京購房, 雖無法向一般日本銀行申請房貸, 但卻則可透過在東京設有分行的台系銀行洽詢。 而目前可對其提供貸款服務的有: 第一銀. 台灣銀. 彰化銀. 兆豐銀及中國信託。這些台系銀行在當地所提供的貸款利率現低於3%, 貸款成數則依自住或投資買房而異. 貸款人本身的還款條件, 可自行與或透過本公司代為向銀行機構做初步了解, 另外物件本身條件則是銀行審核的重要考量, 在確定欲購買標的後, 我們也會代為請銀行對該物件作鑑價。 |
在利息方面依銀行而異, 現約2.5-2.8%、一般而言在日台灣的銀行貸款期可分15年償還,依物件條件而異最高有機會承作20年。 |
在臺灣屋主或仲介都會和租客打招呼, 讓有意購買者看屋內。但在日本, 因有個人情報限制及尊重個人穩私, 所以一般是無法安排看屋內的, 可能只能從銷售資料的圖面. 建築圖等來取得概念。有時若在賣主自己使用的情況下, 或可另做安排。 |
以海外人士(台灣人)身份在東京購房, 雖無法向一般日本銀行申請房貸, 但卻則可透過在東京設有分行的台系銀行洽詢。 而目前可對其提供貸款服務的有: 第一銀. 台灣銀. 彰化銀. 兆豐銀及中國信託。 這些台系銀行在當地所提供的貸款利率現低於3%, 貸款成數則依自住或投資買房而異。貸款人本身的還款條件, 可自行與或透過本公司代為向銀行機構做初步了解, 另外物件本身條件則是銀行審核的重要考量。在確定欲購買標的後, 本公司也會代為請銀行對該物件作鑑價。 |
最常見的有 1、投入股市… 若運氣好看準買下, 一天漲停可賺6%, 但多常有這樣的好運? 何況在這漲一天跌三天的空頭市場, 操盤高手, 基本面看圖說故事, 怎麼也算不準外資法人不按牌理出牌. 天天盯盤, 漲時没跟到, 跌時來不及跑! 數字會說話, 趕緊聯絡我們, 研究看看! 注: 以上提供為概算僅供參考. 會依匯率及物件本身條件等不同而有所差異. |
在日本對當地居民及外國人士所持不動產租金收入的課稅方法, 除控除額項目外, 大致相同。 對所得收入採綜合所得且以所得淨收入(Net income)依集聚稅率課稅, 即將每年租金收入在扣除不動產相關費用, 如修繕.管理.折舊及保險費等及基本控除額後, 再依課稅表的稅率(略列如下)來計算稅額。而若有貸款融資的情況, 銀行利息的還款部份亦可作扣除項目。 (此提供僅供參考用. 具體情況會依不動產標的及部份個人情況而異, 應與日本持照之稅理士洽詢相談。) 課稅所得 課稅率 3,300,000 ~ 6,949,000日圓 20% - 427,500日圓 9,000,000 ~ 17,999,000日圓 33% - 1,536,000日圓 |
我們提供銷售. 物業管理. 租客及當地緊急對應. 催收租金及招租等一條龍服務, 讓客戶能夠安心在日本做房東。另外還提供稅務. 公司成立及投資簽證等諮詢協助。 |
台灣服務專線: (886)2-2742-1006
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